Телефоны поддержки

Раздел услуг адвокатов и юристов по вопросам недвижимости в Саратове

                      Vash yrist1        Наши работы2

Узаконить перепланировку помещения

Если вы планируете перепланировку квартиры и не знаете с чего начать, рекомендуем обратиться за консультацией к юристам нашей компании. Они изучат проблему и предложат наиболее рациональные варианты решения вопроса. Юрист может: дать устную или письменную консультацию, помочь в сборе необходимых документов, оформить перепланировку под ключ.

Все о перепланировке

В каких случаях требуется перепланировка:

  1. Улучшение комфортабельности жилья. В переделке нуждается большинство «сталинских» домов, типовых «хрущевок» и «брежневок». Изменения пространства квартиры можно добиться за счет переноса радиатора батарей, выноса оконных и дверных проемов, объединения ванной и туалета, объединения кухни и смежной комнаты, разделения больших комнат, соединения малых комнат.
  2. Покупка жилья с перепланировкой. При покупке квартиры со свободной планировкой необходимо так же проводить процесс согласования и узаконивания перепланировки. Ведь стены должны возводиться согласно техническому плану.

Перепланировка жилья имеет характерные особенности, что делает этот процесс не таким простым, как может показаться на первый взгляд. В данном случае, мы говорим о согласовании перепланировки квартиры в Саратове.

На этапе проектирования архитекторы проводят расчеты не только для фундаментного основания. В конструкцию здания закладывают несущие стены, колонны, пилоны и перекрытия, от которых зависит прочность и устойчивость всего строения. Поэтому, для перепланировки квартиры нужно получить соответствующие разрешения. Только после этого можно приступать к реализации дизайнерских идей.

Незаконные перепланировки помещений в Саратове преследуются инспекцией по надзору за переустройством жилых объектов и строго наказываются. В результате бездумной переделки помещений могут пострадать жильцы соседних квартир, или всего дома. Известны случаи, когда перепланировка приводила к обрушению здания и жертвам.

Оформление перепланировки квартиры

Если вы решили осуществить перепланировку квартиры, мы советуем обратиться в нашу компанию. Юристы по недвижимости имеют большой практический опыт по законному оформлению перепланировки квартиры.

Для понимания процесса, мы приводим этапы работы:

  1. Вы обращаетесь к нам в офис и сообщаете предварительную информацию о предстоящей перепланировке. Наш сотрудник анализирует полученные сведения на предмет возможности осуществления желаемых работ и их соответствию жилищному и строительному законодательству. После этого будет рассчитана стоимость перепланировки.
  2. Специалист выезжает на квартиру для проведения обмеров. Далее заключается договор об оказании услуг по перепланировке квартиры, или иного помещения.
  3. Одновременно собираются документы, проводится инженерное обследование квартиры, оформляется техническое заключение, разрабатывается проект перепланировки.Документы передаются на согласование в жилищную инспекцию, которая выдает разрешение на перепланировку. Разрешение на перепланировку – это единственный официальный документ, который дает право производить работы по перестройке помещения.
  4. Инспектор посещает объект для сверки сделанного ремонта с проектом перепланировки. При отсутствии расхождений, он подписывает акт о завершении работ.
  5. Подготовка нового технического паспорта квартиры оформляется при наличии акта о завершенной перепланировки, подписанного ранее.

В ряде случаев, возникает необходимость узаконить перепланировку квартиры через суд. В такой ситуации, юристы нашей компании представят ваши интересы в суде и добьются признания перепланировки законной.

Стоимость перепланировки квартиры в Саратове

Наименование услуг

Цена в руб.

Консультация юриста устная.

бесплатно

Консультация юриста письменная (без ознакомления с документами и материалом дела).

800

Консультация по месту нахождения клиента (стоимость часа).

5 000

Составление юридических (процессуальных) документов

- Заявление на ввод помещения в эксплуатацию
- Заявление о перепланировке жилого помещения
- Сотавление жалоб, заявление

1600

Подготовка и составление процессуальных документов (за исключением искового заявления)

2500

Услуги по перепланировке помещений в Саратове под ключ 

35 500

Услуги юриста в суде в случает отказа в перепланировки включают:

  • ознакомление с материалами и обстоятельствами дела;
  • определение предмета спора и способа защиты нарушенного права;
  • определение подсудности дела;
  • подготовку и подачу процессуальной документации;
  • участие в судебном разбирательстве до вынесения решения судом первой инстанции;
  • получение решения суда и исполнительного листа.

от 30 000

Участие в одном судебном заседании в случает отказа в перепланировки
(судодень) включает:

  • ознакомление с материалами и обстоятельствами дела;
  • установление предмета спора и способа защиты;
  • определение подсудности дела;
  • участие в судебном заседании, с учетом подготовки процессуальной документации.

от 6000

Оформить и узаконить перепланировку квартиры, или любого другого помещения в Саратове за несколько дней Вам помогут наши юристы.

 

 

  

Наши работы

(Примеры работы по перепланировки квартиры, для просмотра нажмите на раздел)

Перепланировка квартиры объединение туалета и расширение жилой комнаты.

Перепланировка панельной квартиры, объединение туалета и расширение жилой комнаты за счет коридора. (Новый собственник приобрел квартиру с незаконной перепланировкой, это осложнило работу юриста по перепланировке, однако работа по согласованию была выполнена в срок).

Старый технический паспорт квартиры.

Старый технический паспорт квартир

Проект перепланировки г. Саратов.

Проект перепланировки г. Саратов

Проект перепланировки г. Саратов

Проект перепланировки г. Саратов

Решение о согласовании перепланировки квартиры в г. Саратове.

умма ущерба превысила страховое возмещение по ОСАГО

Акт приемочной комиссии о вводе квартиры с перепланировкой г. Саратов .

Акт приемочной комиссии о вводе квартиры с перепланировкой г. Саратов

Новый технический паспорт квартиры г. Саратов.

Новый технический паспорт квартиры г. Саратов

Перепланировка квартиры, увеличение кухни, увеличение жилой комнаты.

Перепланировка панельной квартиры в г. Саратов, увеличения кухни за счет смещения туалета и увеличение жилой комнаты за счет коридора. (Юриста нашей компании, провел работу по перепланировки под ключ. Собственник квартиры проживает в другом городе.

Старый технический паспорт квартиры.

Старый технический паспорт квартир

Проект перепланировки г. Саратов.

Проект перепланировки г. Саратов

Проект перепланировки г. Саратов

Проект перепланировки г. Саратов

Решение о согласовании перепланировки квартиры в г. Саратове.

умма ущерба превысила страховое возмещение по ОСАГО

Акт приемочной комиссии о вводе квартиры с перепланировкой г. Саратов .

Акт приемочной комиссии о вводе квартиры с перепланировкой г. Саратов

Новый технический паспорт квартиры г. Саратов.

Новый технический паспорт квартиры г. Саратов>Страховая мало выплатила ОСАГО

Перепланировка квартиры объединение комнаты и балкона

Перепланировка панельной квартиры в г. Саратов, клиент нашей компании объединил туалет с ванной комнатой, а также жилую комнату и балкон.(В квартире была проведена перепланировка без согласования, выписан штраф и предписание устранить изменения. Юриста нашей компании, провел работу по перепланировки.).

Старый технический паспорт квартиры.

Старый технический паспорт квартир

Проект перепланировки г. Саратов.

Проект перепланировки г. Саратов

Проект перепланировки г. Саратов

Проект перепланировки г. Саратов

Решение о согласовании перепланировки квартиры в г. Саратове.

умма ущерба превысила страховое возмещение по ОСАГО

Акт приемочной комиссии о вводе квартиры с перепланировкой г. Саратов .

Акт приемочной комиссии о вводе квартиры с перепланировкой г. Саратов

Новый технический паспорт квартиры г. Саратов.

Новый технический паспорт квартиры г. Саратов
 

 

 

 

 

Более подробно о Перепланировке квартиры

 

             Перепланировка помещения 

   – Согласование перепланировки
   – Оформление Перепланировки

              Незаконная и самовольная перепланировка

   – Самовольное переустройство или незаконная перепланировка – Штраф в РФ

              Перепланировка Туалета

   – Совмещение санузла

   – Разделение туалета

   – Расширение туалета

   – Как узаконить несогласованную перепланировку туалета.

            Объединение балкона с кухней или жилой комнатой, а также расширение оконно-дверных проемов

            Кадастровый инженер и требования к его деятельности

 

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки – это обширный комплекс действий, направленный на получение согласия контролирующих органов на изменения квартиры.

Специалисты нашей компании определяют два этапа согласования:

  1. Согласование проекта перепланировки.

Для согласования проекта перепланировки необходимо его изготовить. Основная задача на данном этапе – совместно создать проект перепланировки, соответствующий закону и отражающий планы заказчика. Для его изготовления юристы нашей компании привлекают кадастрового инженера. По проекту составляются два заключения: один от кадастрового инженера, второй – от юриста нашей компании. Данная практика позволяет не только предупредить возможные причины отказа в регистрации и в связи с этим необходимость внесения изменений в проект, но и минимизировать финансовые затраты и потери времени в процессе согласования перепланировки.

Типичной причиной отказа в регистрации перепланировки, о которой многие забывают, является запрет на изменение конфигурации кухни и туалета и перенос их в зону жилых помещений, расположенных на этажах ниже.

После изготовления проекта перепланировки наш специалист вместе с необходимым комплектом документов сдает его в Комитет архитектуры на согласование.

  1. Ввод в эксплуатацию изменённого помещения.

По завершению нашим заказчиком строительно-ремонтных работ по изменению квартиры юристы нашей компании подготовит пакет документов и заявление на ввод в эксплуатацию помещения. Данные документы необходимы специалистам комитета как основание для выездной проверки. При выезде на место они проводят сопоставление проекта и конфигураций измененного помещения, а также проверяют соответствие строительных работ на СНиП.

Наши юристы по перепланировки присутствуют при данной процедуре и обосновывают в случае необходимости проделанные строительные работы по переустройству помещения и их соответствие строительным нормам.

Оформление Перепланировки этапы

Оформление перепланировки – это обширный комплекс мероприятий, в который входит согласование перепланировки, изменение технического плана квартиры и регистрация права собственности на данное помещение.

Оформление перепланировки осуществляется в несколько этапов:

  1. Специалисты нашей компании обращаются в отделение БТИ и заказывают изготовление технического паспорта на квартиру.

Согласно Изменению требований Комитета Архитектуры, г. Саратова, вступившему в силу с 01 января 2019 г., для оформления технического паспорта специалист выезжает на место и проводит обмеры помещения, после чего оформляет технический паспорт в бумажном виде. Планировка квартиры должна быть отражена в том виде, в котором она хранится в архиве.

  1. Согласно Вашим пожеланиям кадастровый инженер и юрист нашей компании изготавливают и утверждают проект перепланировки. Такой проект должен иметь специальное оформление, чертежи, схемы, указатели, план квартиры, план демонтируемых перегородок и другие данные.
  2. Наши юристы формируют пакет документов, необходимых для получения разрешения перепланировки.

Перечень документов:

  1. Технический план на квартиру;
  2. Заявление на перепланировку;
  3. Проект перепланировки;
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. После получения согласованного проекта и другой информации осуществляются строительные работы по изменению квартиры. На приведение квартиры в соответствии с проектом, как правило, отводится период в 6 месяцев. За этот срок все изменения должны быть осуществлены с учетом соблюдения норм ведения ремонтных работ в дневное время. Несоблюдение указанных норм при осуществлении работ может привести исполнителя к административной ответственности.
  6. После окончания работ по перепланировке адвокат нашей компании обращается в комитет архитектуры с заявлением на ввод в эксплуатацию изменённой квартиры. При этом он предоставляет технический паспорт квартиры, в котором отражена новая планировка помещения.

На последнем этапе осуществляется регистрация перепланировки. Готовится комплект документов, включающий изготовление технического плана измененного помещения, технического паспорта на квартиру, составление заявления и оплату госпошлины. По завершении процесса регистрации в государственных органах новые данные квартиры будут внесены в ЕГРН.

Незаконная и самовольная перепланировка

Незаконной или самовольной перепланировкой считается изменение объекта недвижимости, который не отражен в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Результатом незаконной перепланировки может стать возникновение множества проблем. Одна из наиболее распространенных – отказ банка выдавать ипотечный кредит на квартиру с неоформленной перепланировкой. Юристы по перепланировки нашей компании имеют большой опыт в решении данной проблемы.

Часто собственникам жилья выносится предписание о восстановлении первоначального состояния квартиры. Подобное предписание поступает от Комитета архитектуры, заявителем же может выступить любое лицо. Как правило, чаще всего им являются соседи или управляющая организация.

Управляющая организация, обнаружив несоответствие помещения квартиры при проведении осмотра счетчиков ГВС, может направить письмо в надзорный орган с требованием провести проверку о законности планировки и установлении факта самовольной перепланировки квартиры. В случае выявления инспектором нарушения, надзорный орган выносит предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние и оплатить штраф.

Запрет на самовольную перепланировку закреплён в п.2 ст.29 Жилищного кодекса РФ, а также в КоАП РФ п.2 ст.7.21: штраф от 2000 до 2500 рублей и предписание о приведении помещения в первоначальное состояние.

Не стоит полагаться на норму закона о неприкосновенности вашей квартиры. В случае необходимости инспектор может через суд обязать вас допустить его в квартиру. Далее на вас же могут быть возложены значительные судебные расходы и дополнительные штрафы.

Наши специалисты советуют не доводить дело до этой стадии, так как узаконить изменения в квартире при проверке крайне затруднительно.

Каждый собственник квартиры может проверить свою квартиру на вопрос перепланировки. Многие собственники при покупке квартиры зачастую не знают, что их будущая недвижимость имела иную конфигурацию.

Для получения информации об изменении квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру, а после получения выписки сравнить ее с фактическими данными квартиры и определить, была ли осуществлена незаконная перепланировка.

Самовольное переустройство или незаконная перепланировка – Штраф в РФ

Нужно ли узаконить самовольную перепланировку? Адвкоаты нашей компании при ответе на этот вопрос всегда руководствуются законодательством РФ, предусматривающем ответственность собственника за незаконную перепланировку.

В Ст.7.21. Коап РФ закреплено понятие "самовольной перепланировки" и штраф за ее осуществление.

П. 1. статьи - под самовольным переустройством понимается: Порча помещений, домов, либо использование их не по назначению. За это предусматривается штраф от 1000 до 1500 рублей.

В Жилищном кодексе РФ закреплены правила пользования жилыми помещениями. Неотъемлимой частью их являются сохранность жилья и использование его по назначению

П 2. статьи – за самовольную перепланировку устанавливается штраф в размере 2500 рублей.

Специалисты нашей компании предупреждают, что очень часто действия по самовольным перепланировкам расцениваются как нарушение по ст. 19.1 КоАП РФ Самоуправство.

На первый взгляд, за данное нарушение предусмотрен незначительный штраф, но собственнику стоит помнить, что по закону его также обяжут привести помещение в соответствии с первоначальным планом. Как правило, это происходит через суд, выносится решение о приведении самовольной перепланировки в соответствии с записью в ЕГРН, а судебные расходы возлагаются на собственника помещения.

Перепланировка Туалета

Перепланировка туалета — это самое распространенное решение перепланировки в квартире. В большинстве случаев перепланировка туалетной или ванной комнаты является функциональной необходимостью.

Многим владельцам стандартных квартир хочется иметь нестандартные санузлы. Это в большей степени связано с конфигурацией и размером современных сантехнических оборудований.

Существует несколько видов перепланировки:

Совмещение

В связи с небольшими размерами ванной комнаты и туалета в квартирах стандартной застройки, многие жильцы решаются на совмещение этих комнат. В таком случае перепланировка происходит путем сноса несущей перегородки, разделяющей комнаты или посредством демонтажа сантехкабины. В результате появляется необходимое дополнительное пространство.

Разделение

Возведение перегородки в совмещенной ванной и туалете, после чего появляются два самостоятельных помещения. Данная процедура также требует согласования в Комитете архитектуры.

Расширение

При увеличении санузла за счет соседних помещений, коридора или шкафа.

При осуществлении данной перепланировки следует помнить, что:

– расширение не должно привести к тому, чтобы ваш туалет располагался над жилыми помещениями (СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003). Исключение установлено только для квартир на первых этажах;

– при строительных работах необходимо провести гидроизоляцию пола;

– пол в туалете по строительным нормам должен быть ниже, чем в других комнатах квартиры на 15-20 мм, либо отделен от них порогом.

При любой перепланировке туалета происходит изменение технических характеристик квартиры, поэтому требуется согласование с государственными органами.

Как же оформить согласование на перепланировку санузла? Для этого необходимо подать заявление в комитет жилищной инспекции. К заявлению приложить, кроме правоустанавливающих документов, разработанный проект перепланировки, а также технический паспорт о возможности ее проведения.

Получить разрешение на переустройства санузла непростое действо, поэтому лучше всего обратиться к специалистам.

Как узаконить несогласованную перепланировку туалета?

Проводить работы по переустройству туалета самостоятельно запрещено законом. Эти действия являются угрозой для вас и ваших соседей.

В случае обнаружения перепланировки, осуществленной без разрешения, на владельца квартиры наложат штраф и обяжут вернуть санузел в первоначальное состояние.

Если самовольная перепланировка туалета уже произошла, а вы о ней, возможно, не знали. Документы можно оформить задним числом. Однако, такой способ имеет ряд нюансов и понять, подходит ли он в вашей ситуации, возможно только после изучения документов и осуществленных изменений санузла. 

Объединение балкона с кухней или жилой комнатой, а также расширение оконно-дверного проема.

При покупке квартиры будущие собственники нередко хотят произвести объединение балкона с жилой комнатой или кухней. Возможность объединения жилой комнаты или кухни с балконом путем полного демонтажа дверного проема и окна запрещена на законодательном уровне. Однако, если существует необходимость в данных действиях, то есть решение. Для объединения балкона и лоджии необходимо установить прозрачные окна, так же их называют французскими.

Исключений из данной ситуации нет. Данное положение закреплено на законодательном уровне. Объединение лоджии с комнатой в одной квартире приведет к увеличению расхода горячей воды и затрат на поддержание температуры воды в системе отопления. На первый взгляд, это незначительные величины, однако если объединения балкона и лоджии будут произведены по всему дому, то отопительная система получит большую нагрузку и возрастут расходы на отопления.

В случае объединения комнаты и балкона возможно появление парникового эффекта на нижнем этаже, где утепление балкона не производилось. Это спровоцирует появление гребка и плесени у соседей.

Из опыта наших юристов по переустройству известно, что получить официальное разрешение на объединение балкона и комнаты нельзя, даже в том случае, если вы утеплите балкон. Перепланировка возможна только при установке раздвижных или распашных дверей (французские окна).

Специалистам нашей компании часто задают вопрос: можно ли не ставить перегородку между лоджией и комнатой?

Они предлагают три варианта решения вопроса:

  1. Двери, разделяющие балкон и комнату, ставятся навсегда. В нашей практике бывали случаи, когда после зимнего периода жильцы устанавливали прозрачные двери для утепления квартиры или избавления от сквозняка.
  2. Двери устанавливаются временно в момент прихода в квартиру инспектора и сотрудника БТИ, осуществляющих проверку соответствия выполненных работ согласно утвержденному проекту перепланировки. В дальнейшем двери демонтируются. При этом во всех документах будут отображаться двери, разделяющие балкон от кухни или жилой комнаты.

Из нашей практики известно, что данный вариант – самый распространённый и наименее затратный, ведь даже в случае обнаружения отсутствия дверей собственникам квартиры выдадут предписание об установке таких дверей.

  1. Двери не устанавливаются. Вопрос с принятием квартиры инспектором решается на месте.

Других вариантов согласования перепланировки и объединения балкона с комнатой не существует.

Как правило, в кирпичных или монолитных зданиях демонтаж подоконника и оконного проёма возможен. В панельных же домах бывают ситуации, когда дверной порожек обязателен для распределения нагрузки от несущей стены.

Специалистам нашей компании очень часто задают вопрос, можно ли перенести радиаторы отопления на балкон. В случае, если вы объединили кухню или комнату с балконом, то переносить водяные радиаторы на балкон запрещено.

Однако существует выход. В законодательстве отсутствует какой-либо запрет на электрический теплый пол. При объединении комнаты и лоджии и необходимости обогрева полученного помещения мы советуем поставить электрический теплый пол.

Так же юристы нашей компании по перепланировки напоминают о запрете увеличения кухни за счет жилых комнат. Согласно законодательству, запрещается размещение «мокрых» комнат над жилыми помещениями. Исключением является первый этаж.

 Кадастровый инженер и требования к его деятельности

Юристы нашей компании разъясняют требования, предъявляемые к кадастровым инженерам и их деятельности по перепланировке. Они закреплены в ФЗ об кадастровой деятельности.

Статья 29 – Кадастровый инженер должен быть и/или иметь

– участником СРО;

– гражданство РФ;

– высшее образование в области земельного права;

– опыт не менее двух лет работы по специальности;

– подтверждённую сдачу экзамена на должность кадастровый инженер;

– отсутствие нарушений законодательства в имущественном и земельном праве;

– отсутствие судимости;

–страховой полис в земельной и недвижимой области.

В случае, если хотя бы одно из перечисленных условий нарушено, то кадастровые работы, проведенные таким специалистом, могут быть признаны недействительными. Это приведёт к потере денег заказчиком и долгим судебным разбирательствам.

Порядок работы

Консультация юриста

Бесплатная консультация юриста. Бесплатная консультация позволяет выявить наиболее важные детали дела и предложить клиенту варианты решения проблемы. В ситуациях, требующих принятия оперативных мер, даются соответствующие рекомендации.

Консультация юриста с изучением документов

Очная консультация юриста с изучением документов. В рамках очной консультации, специалист тщательно разбирается в обстоятельствах дела, выявляет его перспективы и определяет лучшие пути решения проблемы клиента.

Заключение договора на юридические услуги

Заключение договора на оказание юридических услуг. Если предложенное юристом решение и условия его реализации устраивает клиента, между ними заключается договор.

Работа юриста, или адвоката по делу

Работа адвоката по делу. На этом этапе ведется работа адвоката по делу клиента: собираются необходимые документы, ведется работа по поиску доказательной базы, прорабатываются имеющиеся в деле пробелы.

Составление и подача иска в суд

Составление и подача иска в суд. После сбора устойчивой доказательной базы, адвокат готовит исковое заявление, или возражение на иск оппонента своего доверителя и подает его в суд.

Представительство интересов клиента в суде

Защита в суде. Адвокат представляет интересы своего доверителя в суде: участвует в прениях сторон, заявляет отводы, ходатайства, жалобы, представляет доказательства, выступает с защитной речью. Работа адвоката ведется до достижения намеченного результата.

Специалисты

Юрист по гражданским делам - Юрий Сотсков

Сотсков Юрий Владимирович


Окончил Саратовскую государственную академию права имени Курского по специальности юриспруденция в 2006 году.

Спецификация - гражданские дела.

Стаж работы - более 10 лет.

Заказать бесплатную консультацию
Звоните нам
с 09:00 до 19:00
Напишите нам
 
Нажимая кнопку "Отправить" вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности